农村无证房被拆迁时该如何补偿或赔偿

海润价格鉴证评估案例“农村无证房”被拆迁时该如何补偿或赔偿

     由于历史、风俗习惯等原因，农村建房长期管理较松，产权管理不到位，致使农村出现很多无证房屋。无证房屋不等于违章建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、处理，而不是与违章建筑一概论之，不予补偿。
    当无证房屋遭遇违法拆迁时，人民法院应当综合考虑房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、居住利益、当时的立法状况等因素确定是否赔偿。本案中，在涉案房屋由村委会建设并转让的情况下，房屋无证是由不可归咎于被拆迁人自身的原因造成，且被拆迁人长期正常使用房屋，应当得到合法赔偿。考虑到近几年补偿标准大幅提升，人民法院在审理过程中未按被拆除时的补偿标准而是按当地现行集体土地附着物的补偿标准，更有利于实质性**被拆迁人的合法利益，亦有利于实现对违法强拆行为的监督和惩戒。
    此案的典型意义在于，一是督促行政机关不断完善无证房屋补偿安置的具体规定，给予被拆迁人公平、合理的补偿；二是人民法院对无证房屋拆迁应当综合考量，得出正确的价值判断，较大限度地保护被拆迁人的合法权益。

  房屋拆迁都有哪些注意事项

(一)意见不统一的，拆迁人可以拒签

拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由相关部门负责处理。拆迁补偿明显过低不符合相关补偿要求的可以委托第三方评估机构对自己的资产进行评估，以评估结果作为补偿的依据和参考。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)不同情况下补偿标准不同

补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，本评估机构提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。

(三)补偿过低怎么办？申请信息公开

当补偿过低，我们首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。或者直接委托评估机构进行评估。作为协商补偿的依据。

(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆怎么办

未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任，并赔偿相应损失。构成犯罪的，还应当追究其刑事责任。比较好的一种方法就是在拆迁前先对自己的资产价值进行评估，防止拆迁后没有证据，针对拆迁行为即使经过司法诉讼会赢得法院判决，但怎么赔偿，没有评估报告依据这样对被拆迁户不利。欢迎来电更多咨询！